广州富力盈利【 ~ 】广州富力盈利大厦南塔

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州富力盈利的问题，于是小编就整理了2个相关介绍广州富力盈利的解答，让我们一起看看吧。

利润减少60%，负债三千亿的富力地产到底怎么活下去？

谢邀!

学过财务的人都知道，持续的盈利能力是企业持续经营的最关键因素，而企业的现金流，即资金链是否断裂，决定企业的存亡。。比如:有些企业亏损多年，也还活着。

本人对富力地产经营状况不明了，无法从利润下降单一指标分析三千亿负债对其持续经营影响，仅对企业能否维系持续经营现象例示，供参考:

1、净资产为负或营运资金出现负数。

2、定期借款即将到期，但预期不能展期或偿还，或过度依赖短期借款为长期资产筹资。

3、存在债权人撤销财务支持的迹象。

4、历史财务报表或预测性财务报表表明经营活动产生的现金流量净额为负数。

5、关键财务比率不佳，特别是盈利能力持续下降。

6、发生重大经营亏损或用以产生现金流量的资产的价值出现大幅下跌。

7、拖欠或停止发放股利。

8、在到期日无法偿还债务，无法履行借款合同的条款。

9、与供应商由赊购变为货到付款。

10、无法获得开发必要的新产品或进行其他必要的投资需要的资金。

11、产品无订单，或无法购进原材料。

12、出现重大诉讼，失去产品市场占有率。

13、关键股东出现状况，无法持续经营。

14、投资方向出现重大失误等。

这里不再一一例举。

房地产行业受国家政策调控和市场供求因素的影响，近期景气度低。企业如何偿还到期债务的确是核心问题，这需要更多管理层的战略眼光和智慧，决定其持续经营时间。

香港资本市场就是一个大鳄角遂的市场，一旦出现风吹草动就可以把你迅速撕的粉碎。2017年抛189亿巨资收购万达旗下的73个酒店长期投资资产，加剧了消化不良且收益率下降，造成进一步被市场抛弃。并在2018年连续四次发债失败，最后只得通过股权增发等手段，争取资金上的喘息空间。

富力地产的负债总额2863亿（2018年第三季度财报数据），资产负债率为81.47%。对比与同在香港上市的恒大集团，负债总额高达1.45万亿，资产负债率也是达到了81.66%。两者的资产负债率几乎相等。在房地产行业除了像李嘉诚的旗下企业等会控制的60%左右的负债率。大陆地产企业千篇一律负债率超过80%，有些国字号企业还达到了90%以上。

因此，富力的困境不是来自于负债，而是在于再融资成本的快速增加，以及在发展思路上得不到市场的认可。

在股市上的表现也是特别明显，在内地股市市场上是很难看到的情况。虽然看到富力股价也是从2019年初的11.5港币，涨到了如今的15.88港币/股，上涨幅度达到38%。可面对着每股市净值22.544港币，且市净率仅0.7港币。但在股市上的市盈率却是高达1.868，是否意味着年投资回报率高达53%，即便利润下降60%，那还是年收益率超过了20%。相比与恒大的14%也要高出不少。

2019年以来，富力为了摆脱融资困境，1月4日发行了一笔年利率8.75%的5亿美元债券；1月10日再次发行15亿元的票面利率5.5%的短期债券；接着在1月18日又发行了年利率9.125%的3亿美元债券，还有13亿的年利率5.28%的短期债券。富力连续不断地高额融资，更是得不到市场的认可，美元年利率居然要高达9%以上。试问有多少企业可以支撑下去？

相比与以前在香港资本市场的融资利率不到4%，可是如今是完全的不同。假如地产行业也会出现这种不被市场看好的情况。那么是否意味着高额举债的房地产市场在资本市场的冬天也很快就要降临。这种利润被财务成本吞没的现象也会出现在其他房地产企业身上。高额负债的富力不能活下去，那么其他的房地产企业又岂能逍遥自在在活着！

不知道怎么活说明你早就该死了，早死早超生，省得坑害国民社稷沦陷。有一种方法，到国外采金，交回我国央行，买销自己的欠债。三千亿的债务按照美联储的货币本位标准，1美元等于0.888671克纯金标准和当前汇率计算，看看差多少黄金可以平仓，交出等重黄金就完成了平仓任务，平仓后本国的银行出票，才有根可收，才会摆脱锚地出票，亏损耕地的经济模式，才真正获得了财务自由。

告诉你个计算方法：3千亿人民币除以当前中美汇率6.718是折计美元的总量，按当前汇率，1元人民币与0.1489美元等值。再乘以0.888671克纯金是欠债应交给我国央行的黄金克数，再除以1000，换算成公斤数，就是你们公司对于我国央行所欠的黄金总量，再除以1000就是亏欠黄金的吨位数。也就是，一亿克换成吨计算，大概是100吨。自己算算亏了多少吨黄金?房地产还要继续玩下去吗？

美国人欠债多了四处抢黄金，2003年作了伊拉克一票，作废了萨达姆手中的美元，攫取了伊拉克库藏的黄金，使得美联储对伊拉克应付金本的银行出票减少，攫取的伊拉克黄金又使贮押本国国库的黄金增加与我国央行的持续授信相比，哪个手段高强?不懂金融，尽干亏损社稷根本的买卖，什么鸡巴砖家?知道金融应该咋玩?

富力地产确实是负债率高的企业，房地产企业的负债都很高，最近两年，房地产市场面临很大的压力。富力集团最近两年也在做很多战略转型。

要说怎么活下去？ 富力地产的流动负债有1500多亿，流动资产有2600多亿。流动资产完全可以覆盖流动负债，富力地产发行债券和股票融资，解决资金压力，活下去没有问题。

富力地产当前的问题是杠杆率过高。高杠杆为富力地产发展提供加速器，同时也带来了隐患。在保证资金链不断的情况下降低杠杆，找到新的发展思路。毕竟富力地产手中还有很多优质资产。

鄂港澳大湾区建立为富力地产带来新的生机。给了富力地产更多的可能。

富力收购万达多家酒店背后原因何在？

对于该问题，编辑认为：2017年7月19日，万达与融创、富力签署了一纸协议，富力地产以199.06亿元价格收购万达76家酒店全部股权以及1家酒店70%股权。这份协议令富力地产成为了除了房地产开发商以外的全球最大豪华酒店业主。据富力地产提供的数据显示，富力地产已经拥有88家酒店的资产，富力地产的酒店业务营收却只占4%，并且连续六年呈现亏损的状态。

2017年富力地产的盈利为260亿元，收入的来源主要是收购万达酒店和写字楼资产所产生的“议价收购收益”。富力地产之所以选择收购万达酒店，就是看重酒店业务对现金流的贡献。

富力收购万达酒店资产是一笔双赢交易，通过购买万达酒店资产，富力带来了8亿多元的现金流。截止目前，富力地产已经支付给万达181.58亿元款项，而万达的70家酒店及写字楼物业已经完成了与富力地产的交割。通过这样的交易，富力地产不仅获得了全球最大豪华酒店业主的头衔，而且获得了214.24亿元的超高净利润，且其交易资产中的酒店及写字楼市值上升至324.68亿元。

收购万达资产除了给富力地产带来净利润和收益率，还一定程度降低了其负债率。相比2016年，2017年富力地产的负债率下降了1.08%。

富力地产在收购万达酒店之后，除了带来的直接回报以外，富力地产也面临着一些难题，如酒店抛开抵押融资的功能，其回报率低、盈利周期长也是富力要面对的难题。未来富力考虑经整合酒店资产业务，提升酒店收益，同时增加酒店服务内容以提高入住率。

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